먹튀 전세보증금먹튀 막막한 마음을 안녕하세요. 법무법인 현답입니다.​최근 집값이 하락하는 속도가 거세지면서 깡통전세 대란으로 인한 전세보증금먹튀의 우려가 높아지고 있습니다. 떄문에 주택도시보증공사 집계에 따르면 세입자의 보증금을 돌려주지 않은 임대인이 갈수록 늘어나고 있다고 합니다. ​그렇기에 전세계약을 한 뒤에 전입 당일 소유권을 바꿔서 보증금을 먹튀하는 사기 피해 사례가 많아 문제가 되고 있는 현실인데요. 설상가상으로 반환능력이 없는 이에게 소유권을 넘기게 되면 세입자가 보험에 가입되어있어도 현재의 집주인이 이에 대한 대항력이 없어 주택도시보증공사로부터 보증금을 받기가 어렵습니다. ​그렇기 때문에 애초에 계약 전에 걸리는 먹튀 점은 없는지 꼼꼼히 살피고 계약을 해야 하며 이미 계약을 했고 회수가 되지 않은 상황이라면 서둘러서 전세보증금먹튀 변호사의 도움을 받아 대응을 하시는 것이 필요합니다. ■ 전세계약이 만료되었음에도 보증금을 돌려받지 못하고 있다면? 보증금을 제때에 받지 못하는 일이 워낙 허다하다보니 불안을 느낀 세입자들이 계약 만료시기가 다가올 때쯤 집주인에게 연락을 취하거나 약정 해지의견을 표시한 내용증명을 보내기도 합니다. 그러나 대부분은 조금만 기다려라. 혹은 새로운 세입자가 들어와야 돈을 돌려줄 수 있다 라고 얘기하는 경우가 많습니다. 전세계약이 만료됨에 따라서 보증금을 돌려달라고 먹튀 요구하는건 세입자로서는 정당하게 청구할 수 있는 권리입니다. 따라서 임대인이 새로운 세입자가 들어와야 돈을 돌려줄 수 있다고 얘기하더라도 반환을 요구할 수 있습니다. 만약 반환 요구에도 전세금을 받을 수 없다면 내용증명을 보내는 것도 좋은 방법입니다. 변호사의 이름으로 된 내용증명을 보내게 되면 심리적 압박감을 줄 수 있고 추후에 소송에서 유리한 증거로 쓸수 있기 대문에 괜찮은 방법입니다.​내용증명은 강제적인 효력을 가지진 않지만, 서류의 내용대로 이행하지 않을 경우에는 추후 소송의 의지가 있음을 내포하고 있으므로 소송의 증거자료로 활용이 가능합니다. 만약에 이미 먹튀 계약만료와 함께 이사를 갈 예정에 있거나 여러가지 사정으로 인하여 보증금을 돌려받기 전에 이사를 먼저 가야하는 상황이라면 임차권등기명령을 빠르게 신청해야 합니다. 한편 임차권등기명령은 임대인의 의사와 상관없이 신청이 가능하고 등기부등본에 등재가 되기 때문에 향후에 임대인이 새로운 임차인을 구하는 데 지장을 줄 수 있다는 것도 아셔야 할 것입니다. ​ ■ 임대차 계약이 해지되었음에도 전세보증금을 받을 수 없었던 피해자. ​과연 어떻게 해결했을까? 임대인 A씨와 전세임대차 계약을 체결한 B씨. A씨와 B씨는 2년을 계약기간으로 하여 임대차 계약서를 작성한 후에 전세보증금을 먹튀 A씨에게 지급하였습니다. 전세계약체결 이후에 A씨는 B씨가 거주중인 부동산을 C씨에게 매도를 하고 C씨는 소유권이전등기까지 마무리하였습니다.​A씨가 C씨에게 부동산을 매도한 사실을 알게 된 B씨는 향후에 전세임대차계약이 만료 되었을 때 전세보증금 반환을 해줄 능력이 있는지 불안함이 생겼고, 이에 C씨에게 임대차 계약 해지 통보를 하였습니다.​​C씨도 이런 제안을 받아들여 전세 임대차 계약은 해지되었습니다. 하지만 임대차 계약이 해지되었음에도 C씨는 전세보증금을 반환하지 않았습니다. 이에 B씨가 항의를 하자 연락마저 피하기 시작했는데요.​참다 못한 B씨는 전세보증금먹튀 전문변호사를 찾아 의뢰하였습니다. 변호사는 C씨가 임대차 계약 해지로 인하여 먹튀 전세보증금을 반환을 해야 할 의무가 있다며 청구 취지 및 청구 이유를 법리적으로 기재하여 소장을 작성한 뒤 제출하였습니다. 그리하여 결국 전세보증금 반환지급 결정이라는 승소를 받아낼 수 있었습니다. ​■ 전세보증금먹튀 문제는 법무법인 현답과 함께 임대인의 돌려주겠다는 기약없는 약속만 믿고 있다가는 시간만 뺏길 뿐, 보증금 반환이 더욱 어려워질 수 있습니다. 소송이 두려워 망설이는 동안에도 피해가 지속되기 대문에 최대한 신속히 보증금반환에 대한 조치를 취해야 합니다. ​그렇다고 인터넷에 나와 있는 여러 사례들을 참고하여 개인이 절차를 진행하기에는 본인과 상황이 다른 먹튀 점도 분명히 있을 것이고 구체적인 정황에 맞는 방안을 찾기도 어려울 것이므로 전세보증금먹튀변호사의 조력이 필수적이라 할 것인데요.​​또한 이유를 막론하고 전세보증금먹튀를 당했을 경우에 고려할 수 있는 법적 대응은 상황에 따라 모두 다르고 그 때문에 면밀히 법리 검토가 이뤄져야만 알 수 있는 부분으로 사기죄 형사고소 및 민사상 손해배상청구소송을 동시에 진행해야 합니다. ​물론 부동산 전세보증금먹튀 소송은 상당히 힘든 소송인 편입니다. 사기로 인해 피해가 확연히 드러났음에도 가해자의 사기행각과 피해자의 금전적인 피해 사이의 인과관계를 구체적인 증거자료로 증명하지 못할 경우에는 사기죄 먹튀 성립이 불가하기 때문에 피해자의 입장에서는 억울한 상황을 맞는 경우가 더러 있습니다. 따라서 전세보증금먹튀소송의 경우에는 신속한 증거수집과 여러 판례에 대한 높은 이해와 인지를 전제로 하여 소송을 준비해야 하기 때문에 변호사의 도움이 필요합니다. 법무법인 현답은 바로 이러한 부분들과 관련하여 적극적인 조력을 드릴 것인데요. 그러므로 홀로 막막해하지 마시고 도움을 받으셔서 위기를 극복하시길 바랍니다.​장심건변호사 언론기사 인터뷰 바로가기 ▼​깡통전세사기 피해 막막한 심정을 안녕하세요 법무법인 현답 입니다. 오늘의 포스팅은 현답의 대표변호사 ...​서울특별시 서초구 서초대로41길 14 2층 ​​​​​​​​​​​​​​​​​