안녕하세요 상생공원 힐스테이트 호치스입니다.배포해드린 분양권 엑셀파일은 잘 보고 계신가요?저 또한 째려보고 전화하고 징징거리기도 하고 큰소리 떵떵쳐보기도 하고그렇게 분양권을 찾아보고 있는 중입니다.​분양권을 선정하기 위한 큰 조건을 몇 가지 달아보는데미분양 감소추세향후 공급물량이 적을 것같이 개발되는 분위기5억 언저리의 분양권천세대 안팎의 아파트​그리고 가격을 크게 2가지로 묶어서 분양권을 찾고 상생공원 힐스테이트 있습니다.3천만원 언저리의 분양권, 5~6천만원 언저리의 분양권​현재 기준으로는 5~6천만원은 수도권 59타입으로 생각하는데 전매제한이 아직 많이 걸려있고초피, 선작업을 이야기 했을 때 안한다는 소장님들이 좀 많았습니다. (몸사리는 듯) ​그래서 딱 3천언저리의 투자금을 가지고 들어갈 수 있는 분양권에 초점을 맞추었습니다.3천언저리 하면 떠오르는 단지는 딱 4곳입니다.두산위브제니스오션시티(2026)수원성중흥s(2026)천안호반써밋센트럴파크2BL(2027)상생공원힐스테이트더샵(2027)​중흥은 상생공원 힐스테이트 3월에 500피까지 네고 했었는데 매교역팰루시드 선착 흥행이후 2천피까지 올랐기에 빠이빠이두산위브제니스오션시티는 부산 분위기가 너무 안좋아서 빠이빠이(A타입 급매 안나옴)남은것은 천안호반과 포항 상생공원 두 곳입니다.​천안과 포항은 현재 흐름이 비슷하게 흘러가는데1. 공급물량은 올해가 정점2. 미분양은 감소 중​하지만 천안과 포항의 가장 결정적 차이는 바로 아산의 존재입니다.아산의 상생공원 힐스테이트 미분양과 공급량 리스크가 남아있기 때문에 천안의 반등이 쉽지는 않습니다.빠르게 상승할 단지가 아니라는 판단으로 천안은 일단 넣어둡니다.​저의 픽은 바로 상생공원힐스테이트더샵조건에 맞게끔 살펴보겠습니다.미분양완벽하게 감소하지는 않았지만 미분양이 계속해서 감소하고 있는 중입니다. 더욱이 추가 분양 예정단지가 거의 없기 때문에 미분양이 더 증가하지는 않습니다.​공급물량공급물량은 올해가 가장 상생공원 힐스테이트 많습니다. 올해 입주가 끝나고 나면 조금 더 분위기는 나아지리라 생각을 하며포항 남구로 한정지으면 공급물량이 더더욱 부족해집니다.(24년 과공급은 오천이기 때문에 중심지와는 거리가 멉니다.)​주변이 같이 개발되는 곳상생공원 1,2단지가 생기면서 고립된 느낌의 지곡과 이동 사이를 채워주는 역할을 합니다.단언컨데 포항의 대장이 될 자리라고 생각합니다. 포항사람들은 상생공원 힐스테이트 1단지를 더 기대한다는 이야기도 많습니다.(포스코 단독)​분양가 및 RR너무 비싼 분양가나 너무 많은 세대수는 단기 수익에 좋은 영향을 주지는 않습니다.1블록은 999세대(잠깐 퀴즈: 999세대와 1000세대의 차이점을 아시나요? ㅎㅎ)RR은 201~204동 A타입 그리고 차선으로 205동 C타입까지도 생각해봅니다.​딱 요기까지만 발췌해옵니다. 옹벽이 4층높이라고 하죠? 하지만 저는 단기 상생공원 힐스테이트 매도를 위해서 최대한 고층을 원하는 중입니다.​지금까지는 여러가지 조건들을 살펴보았고 실거래를 보면 현재 저층 500피~ 고층 2000피까지 거래된 것을 볼 수 있습니다.디디하우스 매물에서도 앞동과 뒷동의 가격차이가 조금 납니다.​현재 5%로 고층 계약시 2800만원 정도의 투자금이 발생합니다.중도금 실행은 내년 3월이고(너무 좋다)나머지 5%는 중도금 6차이후 상생공원 힐스테이트 입주 때 내면 됩니다.​부장님과 지속적으로 통화를 하는데 이번주말에 한 번 물건 정리를 해서 연락을 돌릴 것 같다고 하십니다.혹시모를 계약취소분, 그리고 숨겨져있을지도 모르는 회사보유분을 받기 위해서매일같이 체크를 해봅니다.​계약을 하게 된다면 2천피가 아니라 조금 더 들고가면서(1년) 더 큰 수익을 기대해도 좋을 단지라고 봅니다.​