신광교 신광교클라우드시티 클라우드시티 모델하우스 공급조건​지난달 10월 한국은행 금융통화위원회는 2021년 8월 이후 3년 2개월 만에 기준금리를 인하했습니다. 이러한 완화적 통화정책 시행에 따른 거시 금융환경에 대한 기대감으로 인해 부동산 시장에서도 수익형 상품에 대한 관심도가 높아졌는데요. 이에 따라 금일은 하이엔드 비즈니스 공간인 신광교 클라우드시티를 소개합니다.​​먼저 신광교 클라우드시티 사업지는 경기도 용인시 기흥구 영덕동 784번지 일원에 자리를 잡았는데요. 약 8,159평 면적을 가진 해당 부지 위 건물은 지하 6층에서 지상 33층 높이를 가진 총 5개 동으로 구성되었으며, 잠실 올림픽 주경기장의 3배에 신광교클라우드시티 달하는 연면적 10만 7천여 평 규모를 기획했죠. 이는 경기 남부권 최대 규모인데요.​​특히 주차는 법정 기준 2배가 넘는 총 2,556대 차량을 수용할 비교적 여유로운 공간을 마련해 지식산업센터의 고질적인 문제로 여겨졌던 주차난을 해소했으며, 고층으로 올라가는 만큼 불편할 수 있었던 엘리베이터 부족 문제도 총 45대의 승강기 설치를 통해 대기 시간을 대폭 단축했죠.​​아울러 개방된 업무 단지를 조성하기 위해 중앙부 넓은 부지는 대형 광장으로 만들고 사람들의 동선이 겹치거나 길어지지 않도록 십자형 보행로를 고안했습니다. 더욱이 조감도에서 확인할 수 있듯이 신광교클라우드시티 풍부한 채광 유입을 통한 업무 능률을 향상하기 위해 건물은 남향 위주 배치가 이루어졌으며, 옥상에는 단차가 있는 정원을 두어 활용도를 높였습니다.​​건물 외관에도 차별화된 익스테리어를 적용해 현장만의 아이덴티티를 부여했는데요. 즉, 타워부에는 커튼월과 수직 루버의 패턴 디자인을 적용해 화려한 시각적 이미지를 강조했고, 저층부에는 안정감을 주는 매스 수평 분절로 포인트를 첨가했습니다. 동시에 대형 피트니스부터 사내 행사를 위한 컨퍼런스 홀, 공유 주방, 비즈니스 미팅 장소인 회의실, 크리에이티브 활동을 도울 촬영 스튜디오, 게임룸 등 시설 내 종사자들의 생산성 향상을 신광교클라우드시티 위해 휴식 및 재충전할 대규모 커뮤니티도 함께 구상했죠.​​다음으로 시설 구성을 보면 지산 2,769실을 비롯해 창고 282실과 업무 및 근생시설이 각각 28실, 60실로 이루어졌는데요. 우선 분양을 앞둔 오피스는 다양한 수요에 적합한 스마트형 모듈 구조를 채택하였습니다. 이 가운데 총 3가지 타입으로 이루어진 해당 모듈 구조는 전용 49, 99, 155㎡로 구분되는데, 모듈 1의 경우 최근 급증하는 유튜브와 숏폼 컨텐츠 등을 생산하는 1인과 소수 기업 니즈에 상당 부분 부합했습니다.​​계속해서 신광교 클라우드시티 현장의 입지를 분석해 보면 경기도 내에서도 신광교클라우드시티 사업체 수와 종사자 수가 많은 용인, 수원시 경계 위치를 선점했는데요. 구체적으로 삼성디지털시티를 비롯해 이와 연계된 수많은 협력업체들로 배후 수요를 탄탄하게 품은 삼성삼거리 앞에 자리를 잡았습니다.​​지역민들은 해당 자리를 노른자 오피스 입지로 평가했는데요. 더불어 진입로 초입에 위치해 경부고속도로~신갈 IC, 용인서울고속도로 등 편리한 광역도로망을 통한 서울 접근성 및 지방 전역으로 이동이 용이하고요. 대중교통수단으로 인근에 인덕원과 동탄 사이를 잇는 인동선 흥덕역이 예정되었기에 향후 1~2정거장을 지나면 수인분당선의 영통역으로 환승이 가능해질 전망입니다. 이 외에도 영동고속도로~동수원 TG를 통해 인천국제공항을 향한 신광교클라우드시티 이동도 편리한 만큼 해외 비즈니스에도 큰 불편이 없겠습니다.​​무엇보다 지식기반 업종을 중심으로 현장과 그 주변은 물론 판교와 분당, 동탄까지 뻗어가는 산업축은 핵심 수요층이라 할 수 있을 것 같은데요. 게다가 각 634곳, 240곳의 첨단·IT기업이 소재한 판교, 광교 내 테크노밸리와 분당권역 내에는 다양한 기업들의 사옥이 즐비했고요. 삼성 나노시티 화성캠퍼스, 기흥캠퍼스도 가깝습니다.​​하지만 신광교 클라우드시티 주변 일대 지산은 입지상 중심가와 어느 정도 거리를 두었고 대다수 입주한 지 5~8년을 경과한 노후화로 인해 최근 건축된 신축 건물 디자인이나 설계에 비해 신광교클라우드시티 트렌드에서도 뒤처졌는데요. 최근 지어지는 지산의 경우 이미 공장을 아파트처럼 쌓아 올리는 방식을 탈피했고, 3차에서 4차 중심으로 변화하는 산업구조에 따라 생산과 제조는 물론 R&D, 물류 및 배송까지 모두 가능한 시설로 진화했죠. 따라서 구축 단지에서 이러한 신축으로 이전하려는 업체들의 이전 수요가 상당한 실정입니다.​​끝으로 인근에서 진행 중인 개발 호재도 눈여겨 볼 필요성이 있는데요. 그 이유는 용인의 시스템 반도체 클러스터와 플랫폼 시티 등 굵직한 사업이 다수 진행 중이기 때문입니다. 전자는 많이 알려졌다시피 삼성전자와 SK하이닉스에서 420조 원 이상을 신광교클라우드시티 투입을 밝혔는데요. 후자의 경우는 수도권 남부 거점에 자족형 도시를 조성하는 사업으로 판교 테크노밸리보다 더 넓은 부지에 반도체와 바이오산업 환경이 조성될 전망입니다.​​한편, 앞서 언급했듯이 예상대로 연내에 금리가 인하되는 거시적인 금융환경이 조성되면서 신광교 클라우드시티를 향한 시선도 함께 증가했습니다. 대형일수록 기업 간 협업에 강점을 갖는 지산이므로 초대형 비즈니스 공간으로 구축된다는 데 대해 기대감이 높은 것 같고요. 특히 앞으로 시장 내 수익형 상품의 미래를 가늠 하는 시금석이 될 여지를 가진 만큼 답사를 통해 꼼꼼히 살펴보고 결정하기 바랍니다.​​​