1. .곤지암아이파크 신문기사 원본​HDC현대산업개발, ‘곤지암역 센트럴 아이파크’ 이달 공급 예정​곤지암역 센트럴 아이파크 투시도 [사진 =HDC현대산업개발]​HDC현대산업개발이 이달 ‘곤지암역 센트럴 아이파크’를 분양할 예정이다.​1일 HDC현대산업개발에 따르면 경기도 광주시 곤지암역세권 도시개발구역 A1-2블록에 들어서는 이 단지는 지하 2층~지상 22층, 4개 동 전용 84~110㎡ 347가구 규모로 조성된다.​사업지가 곤지암역 주변으로 개발 중인 곤지암역세권 도시개발지구, 신대지구 등 3600여 가구의 신규 주거타운 내에서도 가장 좋은 입지여건을 갖췄다는 평가를 받는 만큼, 수요자들의 관심이 예상된다.​향후 입주민들은 단지와 인접한 경강선 곤지암역을 통해 판교역까지 20분대, 서울 강남까지 30분대에 이동할 수 있을 것으로 보인다. 특히 국토교통부가 지난 1월 ‘교통 분야 3대 혁신 전략’을 통해 GTX D노선을 계획함에 따라 향후 ‘곤지암 역세권 아이파크’의 강남 접근성은 더욱 개선될 전망이다. 중부고속도로(곤지암IC)도 가깝다.​단지 앞으로 곤지암천 수변공원을 비롯해 곤지암 근린공원이 있어 정주여건이 쾌적하고 .곤지암아이파크 도보통학거리에 곤지암초·중·고가 있다. 곤지암 역세권지구 내 초등학교도 신설될 예정이다.​HDC현대산업개발 분양 관계자는 “곤지암역세권 개발지구 내에서도 가장 앞자리에 위치한 입지조건을 갖추고 있어 향후 일대를 대표하는 주거시설로 자리매김 할 것”이라며 “기존의 경강선뿐만 아니라, GTX 개통까지 추진 중인 만큼, 서울 접근성도 더욱 향상될 것으로 기대된다”고 말했다.2. 신문기사 내용요약HDC현대산업개발이 이번 달에 공급할 예정인 '곤지암역 센트럴 아이파크'는 경기도 광주시 곤지암역세권 도시개발구역 A1-2블록에 위치하며, 지하 2층에서 지상 22층까지 4개 동으로 이루어진 347가구 규모의 대단지 아파트입니다. 주거 면적은 전용 84~110㎡로 구성되어 중대형 주택을 선호하는 수요자들에게 매력적인 옵션이 될 전망입니다. ​특히 곤지암역세권 도시개발지구의 중심지에 위치해 있으며, 곤지암역을 통해 판교와 서울 강남까지 각각 약 20분대, 30분대에 도달할 수 있어 우수한 교통 편의성을 제공합니다. 국토교통부의 GTX D 노선 계획으로 강남 접근성이 더욱 개선될 .곤지암아이파크 가능성이 있어, 향후 더 많은 관심을 끌 것으로 보입니다. ​또한, 곤지암천 수변공원과 곤지암 근린공원 등의 자연 환경이 단지 가까이 위치해 있어 생활의 쾌적함을 더합니다. 교육 인프라도 잘 갖춰져 있어 곤지암초·중·고등학교가 도보 거리에 있으며, 곤지암 역세권지구 내에는 신규 초등학교도 신설될 예정입니다.​**가장 중요한 내용 한 줄 요약:** 곤지암역과 가까운 위치와 GTX D 노선 계획으로 서울 접근성이 강화될 전망인 곤지암역 센트럴 아이파크는 편리한 교통과 쾌적한 주거 환경을 갖춘 매력적인 주거지입니다.3. 신문기사에 대한 내생각**1. 위치 및 접근성**​- **위치**: 경기도 광주시 곤지암읍 곤지암리 637번지 A1-2블록에 위치한 '곤지암역 센트럴 아이파크'는 경강선 곤지암역과 인접해 있어 판교와 강남 등 주요 지역으로의 접근성이 우수합니다.​**2. 단지 구성 및 주차 시설**​- **구성**: 지하 2층에서 지상 22층까지 4개 동, 총 347세대로 이루어져 있습니다.- **주차 .곤지암아이파크 시설**: 세대당 1.5대의 주차 공간이 제공되어 주차 편의성이 높습니다.​**3. 단지 내 편의시설**​- 주민들의 편의를 위한 다양한 커뮤니티 시설이 마련될 예정입니다.​**4. 학군 및 인근 편의시설**​- **학군**: 곤지암초등학교, 곤지암중학교, 곤지암고등학교가 도보 거리에 위치해 있어 자녀들의 안전한 통학이 가능합니다.- **편의시설**: 곤지암천 수변공원과 곤지암 근린공원이 인접해 있어 쾌적한 생활 환경을 제공합니다. 또한, 곤지암역 인근에 다양한 상업시설이 예정되어 있어 생활 편의성이 높아질 전망입니다.​**5. 일반분양 규모**​- 총 347세대 중 일반분양 세대 수는 공식적으로 발표되지 않았습니다. 자세한 내용은 공식 홈페이지를 참고하시기 바랍니다.​**6. 모델하우스 위치**​- **위치**: 경기도 광주시 송정동 690-1번지- **운영 방식**: 사전 예약제 운영- **대표전화**: 1600-8088​모델하우스에서는 다양한 평형대의 세대 구조를 직접 체험할 수 있으며, 전문 상담사와의 상담을 통해 분양에 대한 상세한 정보를 확인할 수 있습니다. 방문 예약을 통해 대기 .곤지암아이파크 시간을 줄이고 원활한 관람이 가능하므로 사전 예약을 권장드립니다.​**7. 예상 분양가**​'곤지암역 센트럴 아이파크'의 정확한 분양가는 아직 공개되지 않았습니다. 그러나 인근 아파트 분양가를 참고하여 예상 분양가를 추정해볼 수 있습니다.​광주 곤지암 지역에서 비슷한 입지를 가진 주요 아파트인 '곤지암 센트럴파크 아파트'의 경우, 전용면적 84㎡의 분양가는 약 4.2억 원에서 4.8억 원 선으로 평당가로 환산하면 약 1,000만 원에서 1,150만 원입니다. 같은 단지의 101㎡ 타입은 약 5.3억 원에서 5.8억 원 정도이며, 평당가는 1,050만 원에서 1,200만 원 사이입니다. ​또한, 최근 분양한 '곤지암 더샵'의 경우 전용면적 84㎡의 분양가는 4억 원 중반대에서 5억 원 선에 형성되어 있으며, 평당가는 약 1,100만 원에서 1,200만 원으로 나타납니다. 이 단지의 110㎡ 타입은 약 5억 원 후반에서 6억 원 초반에 분양되었으며, 평당가는 약 1,150만 원에서 1,250만 원 .곤지암아이파크 수준입니다.​이와 같은 인근 아파트 분양가를 참고하여 볼 때, ‘곤지암역 센트럴 아이파크’의 전용면적 84㎡ 예상 분양가는 4억 원대 중반에서 5억 원대 초반, 전용면적 110㎡의 경우 5억 원대 후반에서 6억 원대 중반으로 추정됩니다. 정확한 분양가는 공식 발표를 통해 확인될 예정입니다.**8. 분양 일정**​- **특별공급**: 2024년 11월 10일- **1순위 일반공급**: 2024년 11월 11일- **2순위 일반공급**: 2024년 11월 12일- **당첨자 발표**: 2024년 11월 18일- **정당 계약**: 2024년 11월 25일부터 27일까지 진행됩니다.​**9. 입주 날짜**​- 입주 예정 시기는 2027년 7월로 계획되어 있습니다.​**10. 청약 방법**​- 청약 신청은 청약홈을 통해 온라인으로 진행되며, 특별공급과 일반공급으로 나뉘어 진행됩니다.​**a. 특별공급 대상 및 신청 자격**​- 특별공급은 기관 추천, 다자녀 가구, 신혼부부, 노부모 부양, 생애 최초 등 자격 요건에 맞는 신청자에게 우선적으로 제공됩니다. 예를 들어, 다자녀 .곤지암아이파크 가구는 세 자녀 이상일 경우 신청 가능하며, 신혼부부는 혼인 기간이 7년 이내여야 합니다. 신청자는 해당 요건에 맞는 서류를 준비해 자격을 입증해야 합니다.​**b. 청약 방법**​- **청약홈 (PC/모바일)**: 청약 신청은 매일 09:00부터 17:30까지 가능하며, 청약통장 가입자만 신청할 수 있습니다.- **접수 일자**: 1순위 청약은 해당 지역 거주자 우선이며, 수도권 거주자와 무주택자에게 특히 유리합니다.​**c. 청약 신청**​- 청약 신청 후, 당첨자는 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%의 납부 일정에 따라 계약을 진행합니다. 발코니 확장 및 유상 옵션 선택 시 추가 비용이 발생하며, 옵션에 따라 금액이 달라질 수 있습니다.- 당첨자는 청약홈을 통해 발표되며, 일정 기간 내에 계약을 체결해야 합니다. 당첨 발표 후에는 청약 신청 내역을 철회할 수 없으니 신중한 결정이 필요합니다.​**d. 유의 사항**​- 곤지암역 센트럴 아이파크는 전매 제한이 .곤지암아이파크 당첨자 발표 후 6개월이지만, 거주 의무가 없기 때문에 투자 수요자에게 유리한 조건입니다. 청약자는 거주 의무와 전매 제한 기간을 확인하여 불이익이 발생하지 않도록 주의하는 것이 중요합니다.​청약 전 청약홈에서 해당 단지의 입주자모집공고를 확인하여 신청 요건과 절차를 면밀히 검토하는 것이 권장됩니다.​**11. 특이사항 및 개발 호재**​- **개발 호재**로는 인근 용인 반도체 클러스터가 조성될 예정으로, 관련 직종 종사자들의 수요가 예상되며 교통 편의성도 함께 개선될 전망입니다. 용인과 서울을 연결하는 주요 고속도로가 개통되면서 향후 광역 교통망이 더욱 편리해질 것으로 기대됩니다.​**한줄 요약**: '곤지암역 센트럴 아이파크'는 접근성, 가격 경쟁력, 교육 인프라까지 갖춘 투자 유망 단지입니다.#곤지암역 #센트럴아이파크 #HDC현대산업개발 #곤지암부동산 #광주신규아파트 #곤지암역세권 #경강선아파트 #신대지구 #곤지암역분양 #강남접근성 #GTX노선 #교통호재 #곤지암천공원 #곤지암초등학교 #광주신규주거타운 #경기도아파트분양 #곤지암역청약 #곤지암IC #광주신대지구 #경기도광주부동산 #곤지암역생활권 #신혼부부특공 #곤지암역학군 #GTX강남 #곤지암생활편의 #곤지암역교육환경 #곤지암주거시설 .곤지암아이파크 #경강선철도 #광주곤지암분양 #곤지암실거주